加強內(nèi)部管理抓住發(fā)展機遇

為企業(yè)快速健康發(fā)展而努力奮斗

——在公司2018年工作會議暨2017年員工代表大會上的報告

（2018年1月31日）

尊敬的董事長、各位領(lǐng)導(dǎo)及同事：

今天我受有限公司董事會的委托代表總經(jīng)辦對公司2017年的工作進行總結(jié)，明確2018年度的工作計劃。

首先非常感謝董事長給予我充分的信任、理解和全力的支持，回顧過去的一年，公司全體員工在董事長的正確領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)辦認真執(zhí)行董事會制訂的各項目標，各部門通力配合，全體員工齊心協(xié)力，較好地完成了公司年初所制訂的各項指標。在這里，我代表公司總經(jīng)辦向在各崗位努力工作的全體員工及家屬表示親切的慰問和衷心的感謝！是大家共同的辛勤努力，協(xié)調(diào)配合，較好地完成了董事會所制定的2017年度公司工作目標。

公司在2016年快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，2017年實現(xiàn)了超常規(guī)跨躍，各方面的工作都取得了長足的發(fā)展。公司內(nèi)部加強制度建設(shè)，提升管理效率，加強培訓(xùn)，提升執(zhí)行力。外部加強溝通協(xié)調(diào)，與政府部門及相關(guān)單位建立良好的合作關(guān)系，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌形象。公司通過趙、李家堆城中村改造項目積累了寶貴的經(jīng)驗，理順了工作流程，鍛煉了隊伍。為下一階段實施周家營、石閘村城中村改造項目打下了堅實的基礎(chǔ)。

回首過去，展望未來，我們?yōu)楣镜某砷L感到自豪和驕傲，相信在董事長的領(lǐng)導(dǎo)下，盛泰康業(yè)將不斷發(fā)展壯大成為云南省名列前茅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?，F(xiàn)在，我代表盛泰康業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司就過去一年的工作進行報告。

第一部分2017年工作回顧

一、主要經(jīng)營指標方面

一年來，我們在公司董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以創(chuàng)新化管理，提升執(zhí)行力為依托，嚴把項目管理、成本控制等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，各部門溝通協(xié)作、精誠團結(jié)，公司上下齊心協(xié)力、同心同德，各項管理規(guī)范有序，效果顯著，各類經(jīng)濟技術(shù)指標比往年均有較大幅度增長。

2017年，公司實現(xiàn)銷售收入2889956元。

二、項目管理方面

著眼于公司未來的發(fā)展目標，公司在2017年加強了項目儲備及開發(fā)準備工作，去年公司完成項目1個，實施中的項目有1個，待啟動的項目有2個。同時根據(jù)中長期發(fā)展規(guī)劃，公司仍在積極尋找新的項目，確保未來幾年的公司的可持續(xù)發(fā)展。

（一）、銀座SOHO項目

銀座SOHO于2017年2月正式交房，公司組織相關(guān)部門完成了交房工作，在7月順利辦理了產(chǎn)權(quán)證。

銀座SOHO的招商工作也積極進行中，經(jīng)與眾多意向客戶進行洽談，與湘財證券達成一致，將5-5A層物業(yè)出租給湘財證券，目前已進場裝修。

（二）、趙、李家堆城中村改造項目

項目占地257畝，拆遷戶數(shù)1438戶，建筑面積45萬平方米，截止2017年12月31日，已經(jīng)有1433戶被拆遷戶簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂率達99.7%，已拆除各類建（構(gòu)）筑物38萬平方米。

在項目實施過程中，公司積極與辦事處、拆遷公司三方積極配合，處理好與被拆遷戶的關(guān)系，通過定期召開三方協(xié)調(diào)會，解決工作中出現(xiàn)的問題，確保項目平穩(wěn)推進。項目部員工在拆遷公司消極怠工、工作進展緩慢的時候迎難而上，勇挑重擔，積極承擔起動遷工作，切實維護公司利益，保證拆遷工作的有序開展。

2017年6月，國務(wù)院副總理李克強同志親臨趙、李家堆城中村改造項目視察，對前期工作的所取得的成績給予了充分肯定，并希望盡快開展回遷房建設(shè)工作。

公司認真貫徹李副總理的指示，加緊進行回遷房建設(shè)工作的前期準備工作，成立了趙、李家堆項目指揮部，全面負責項目實施的協(xié)調(diào)、管理工作。

2017年12月20日，趙、李家堆城中村改造項目回遷房啟動儀式舉行，昆明市五華區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了儀式，對公司的工作表示贊賞。

在五華區(qū)政府、區(qū)城改辦、辦事處及各相關(guān)部門積極協(xié)調(diào)下，公司各部門全力配合，確保建設(shè)工作順利開展。目前項目勘察工作提前完成；項目規(guī)劃公示也已經(jīng)完成；協(xié)調(diào)區(qū)水務(wù)局批準了七畝溝河道改道；通過招投標程序確定了施工單位；困擾許多城中村改造項目的施工用電問題也得到了解決；施工單位正按計劃進行基坑支付工作。

但考慮到項目體量比較大，開發(fā)周期較長，雖然前期克服了許多困難，但公司沒有大型樓盤的開發(fā)經(jīng)驗，難以獨立完成項目的開發(fā)工作，因此公司董事會決定將后續(xù)開發(fā)工作交由公司云南金成集團進行開發(fā)。

（三）、周家營村、石閘村城中村改造項目

項目占地177.06畝，拆遷戶數(shù)310戶，建筑面積25萬平方米。公司已經(jīng)與盤龍區(qū)城改辦簽訂了合作協(xié)議，由我公司負責前期拆遷及回遷房建設(shè)等工作。經(jīng)多次與辦事處、社區(qū)及村組討論協(xié)商，已經(jīng)確定拆遷補償安置方案，并已經(jīng)上報區(qū)城改辦。項目規(guī)劃設(shè)計工作也同步開展，根據(jù)規(guī)劃指導(dǎo)意見的要求，結(jié)合項目的實際情況，已經(jīng)完成了項目的前期規(guī)劃設(shè)計。

根據(jù)公司的安排，項目部與辦事處、社區(qū)、村組共同組成工作組對拆遷范圍內(nèi)進行摸底調(diào)查，完成地塊內(nèi)房屋的入戶調(diào)查工作。在測繪公司的配合下，完成了地塊內(nèi)房屋的測繪工作，通過上述工作，使公司對項目范圍內(nèi)房屋情況及家庭狀況都有了明確的了解，為下一步開展拆遷工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

現(xiàn)項目前期準備工作已基本就緒，待盤龍區(qū)政府常務(wù)會議討論通過后，即可著手啟動拆遷工作。

（四）、綠色地塊項目

綠色地塊位于廣福路矣六辦事處，占地約145畝。隨著市政府搬遷呈貢，綠色地塊的價值也日益凸現(xiàn)。公司對綠色地塊進行了前期的初步規(guī)劃，并明確了開發(fā)思路，將綠色地塊的開發(fā)列為公司的重點工作，計劃在2018年正式啟動前期的相關(guān)工作。